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법률상담 | 사업체 매매 법률상식 (3)

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작성자 합동법률사무소 작성일2010-12-22 08:53 조회2,277회 댓글1건

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필자가 거주하는 지역에 꽤 알려진 중국인 국수 집이 있었다. 점심시간 이면 깨끗하고 맛깔스런 음식에 언제나 문전성시를 이루었다. 필자도 주말이면 가족과 함께 식사 한적이 있었다.

그런데, 주인이 바뀌고 (사업체를 매도한것으로 추정됨) 6개월쯤 후에 그곳으로부터 멀지 않은 곳에 똑같은 음식점이 생겼다. 지금 그전의 집은 예전 같지 않고, 새로운 음식점이 또다시 문전 성시를 이루고 있다. 업계에서 흔히 일어나고 있는 일이다. 하지만, 사업체 매수시 법적으로 이와 같은 일을 방지할 수 있다.

국수집을 인수한 자는 분명히 사업체를 인수하면서 매도자가 근처에 또다른 국수집을 여는 것을 원하진 않았을 것이다. 매상에 영향을 주기 때문이다. 이같은 일을 방지하기 위한 내용이 REIQ 계약서의 조건 (13조) 에 명시되어 있다. 하지만, 내용이 구체적이지않다. 또한, 사업체 매도자와 매수자 등 쌍방의 이해를 반영하기 때문에 매수자의 입장에서는 약하다고 볼 수 있다.

매수자 입장에서 안전 장치를 마련해야 한다. REIQ 사업체 계약서 (Contract Business Sale) 양식을 몇장 넘겨 보면 특약 사항 (Special Conditions)을 적는 부문이 있다. 이부문이 중요하다. 서두에서 얘기한 대로 빈번히 일어날 수 있는 일을 방지할 수 도 있기 때문이다. 구체적으로 특약사항에 여러 형태의 제한 내용을 기재 하면 된다.

실제로 기재하는 내용을 보자. 매도자가 특정기간에 특정지역 내에서 유사한 또는 동일한 사업을 못하도록 한다는 내용을 기재한다. 매도자가 유사한 또는 동일한 사업에 동업자로 또는 지분으로 참여하는 것을 금지 할 수 있다. 동사업에 자본을 대는 것은 물론 유사한 행위도 금할 수 있다.

즉, 매수자가 인수하고자 할 사업에 영향을 주는 모든 행위를 제한할 수 있다.

특정 기간과 거리의 제한을 알아 보자. 일반적으로 다음과 같은 방법으로 한다. ‘1년 이내 반경 20km 내에서 매도자는 유사 사업을 할 수 없다. 그로부터 2년 이내에 반경 10km 내에서 매도자는 유사 사업을 할 수 없다. 그로부터 3년 이내에 반경 2km 내에서 매도자는 유사 사업을 할 수 없다’라고 구체적으로 제한을 하기도 한다. 만약에 서두에서 언급한 국수집이 특약 사항을 위와 같이 기재했다면 상황은 조금은 달라지지 않았을까 생각한다.

이와 같이 쌍방간에 합의가 된다면 REIQ 계약서의 정형화된 조건을 삭제 또는 첨가하여 특약사항에 새로이 기재할 수 있다. 전문 변호사의 조언이 요구된다. 다음주에도 사업체 매매에 관한 법적인 문제를 계속해서 알아 보도록 한다.

(상기 내용은 일반적인 법률 상식 안내문이며 본 법률사무소는 이에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 자료제공: 페이스 합동법률사무소) (07) 5538 8852

댓글목록

yuanyuan님의 댓글

yuanyuan 작성일

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