금융 | Bad Loan 이란? 2009-09-16
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작성자 박민오 작성일2010-12-31 12:55 조회1,094회 댓글0건관련링크
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Bad loan 이란 ?
주택융자, 자동차 융자를 포함하여 각종 loan 을 받고자 한다면 누구나 저렴하고 큰 손해가 없는 loan 을 받고 싶어한다. 흔히 말하는 Bad loan 은 피하고자 할 것이다. 그러나 Bad loan 은 자기 자신이 만드는 것일 수 도 있다. 필요 이상으로 돈을 빌린 다거나, 자신의 상환 능력 보다 많이 빌려놓고 갚아나가지 못하는 것은 분명 자신이 만들어 가는 Bad loan 일 것이다.
자기 자신의 능력 한도 내에서 loan 을 받는다 하더라도 금융 기관이나 중개업자의 고의적인 나쁜 상술에 의해 Bad loan 을 받게 되는 일도 부지기수다. 보통 은행을 포함한 금융 기관들은 대출자의 상환 능력을 평가한 후 대출을 승인한다. 그러나 여기서 나쁜 상술이 발휘되어 대출 상환 능력을 더 높게 평가하는 수도 있다. 자신의 대출금 상환 능력, 그것은 어쩌면 대출자 자신 밖에 모를 일이다. 몇몇 대출 전문 회사와 중개업자들은 현금이 부족하여 대출 상환 능력이 떨어지는 이 들을 위주로 대출을 해주기도 한다. 이러한 금융기관들의 대출은 대개 극도로 높은 이자율과 수수료를 포함하고 있다. 많은 대출금을 안고 있는 주택 융자를 Bad Loan을 통해 얻었을 경우, 너무 높은 이자율로 인해 집까지 팔게 되는 경우도 적지 않게 볼 수 있다.
Bad lender 의 술책
1. 자신들이 대출을 받기 위한 혹은 집을 구매할 수 있는 유일한 기회라고 말하며 설득을 한다.
그러나 주택 융자는 시간을 가지고 홈론 시장을 비교해 볼 수 있어야한다.
2. 빈 칸 혹은 사실이 아닌 부분에 사인을 요구하는 이들도 많다.
3. 대출 최종 결산일(settlement date)에 각종 비용과 융자기간이 자신이 합의한 것과 다를 수
있다.
4. 대출자의 신용 등급과 상관 없이 높은 이자율을 적용한다.
5. 불필요한 혹은 존재하지 않는 수수료와 보험료, 크레딧카드, 기타 서비스등에 관하여 납부를
요구한다.
6. 밑도 끝도 없이 Refinance 로 자신의 돈 문제를 해결 할 수 있다고 설득을 하기도 한다.
결국은 Bad loan 으로의 Refinance 로 초기 구입 자본금 마저 잃게 되는 수도 있다.
(Refinance 가 나쁘다는 것은 아니다. 다만 앞뒤 사정을 모르고 refinance 로 자신의 모든
돈 문제를 해결 할 수 있다고 믿어서는 안된다는 것이다.)
7. 융자에 대한 자세한 설명을 받을 기회를 주지 않으며, 정확하지 않은 답변만 하거나
융자 신청 후 연락이 잘 되지 않는 경우가 많다.
Bad Loan 으로부터 자신을 지키는 법
1. 하루만에 대출 승인을 받을 수 있다는 텔레마케팅에 넘어가지 말자
2. 대출 제의를 받았을 때는 흔히 알고 있는 지역 은행들의 이자율, 수수료 등을 비교해보자
3. 자신이 보유하고 있는 대출의 이자율, 수수료 등을 다른 금융기관의 대출상품과 비교해 보자.
4. 높은 수수료를 가지고 있는 단기 대출 (30-90 days) 을 조심하자. 낮은 월 상환금의 대출을
장기 대출로 전환 할 수도 있다.
5. 대출 옵션을 상세히 공개하지 않는 텔레 마케터, 세일즈맨을 조심하자.
6. 나쁜 크렛딧 상태도 문제 없다는 광고를 조심하자.
7. 대출을 받기전에 내가 빌리는 금액과 상환해야 하는 금액을 정확히 알고 있자.
8. 각종 수수료나 대출 사항의 terms and condition 을 이해 못할 때는 반드시 묻고 넘어가자.
9. 빈 칸에 사인을 하지 말자.
10. 자신이 동의 하지 않으면 사인을 하지 말자.
11. 대출을 받기 전에는 내가 갚을 능력이 있는지 두번 이상 생각하자.
12. 모기지를 갚아 나가지 못할 것을 걱정 말라는 세일즈맨을 조심하자. Refinance 로 해결 할 수
있다고 말할 수 도 있을 것이다.
주택을 구입하거나 비즈니스를 오픈 할 때, 혹은 자동차를 구입할 때도 대출을 통하여 큰 이득을 볼 수 있
다. 그러나 그러한 이득은 위의 Bad loan 을 보유 하지 않는 데서부터 시작한다. 빚만 산더미 처럼 불려 나갈 수도 있는 Bad loan은 자신의 금융 상품에 관한 무관심 또는 부주의에서 비롯될 수 있다.
많은 이들이 주택 융자를 비롯하여 여러 종류의 대출을 희망하고 있을 수 있다. 대출은 중요한 결정을 하
는 것이니 만큼 준비를 더 많이 하고 더 많이 알아 본 후 신중히 Bad Loan을 피해가는 것이 현명한 경제
활을 위한 기본이지 않을까.
글쓴이 : 박민오 | 굿데이 파이넨스
Disclaimer: 상기 내용은 금융 전반에 대한 상식을 게재한 것이며, 굿데이 파이낸스는 상기내용에 대해
적인 책임을 지지 않습니다.
주택융자, 자동차 융자를 포함하여 각종 loan 을 받고자 한다면 누구나 저렴하고 큰 손해가 없는 loan 을 받고 싶어한다. 흔히 말하는 Bad loan 은 피하고자 할 것이다. 그러나 Bad loan 은 자기 자신이 만드는 것일 수 도 있다. 필요 이상으로 돈을 빌린 다거나, 자신의 상환 능력 보다 많이 빌려놓고 갚아나가지 못하는 것은 분명 자신이 만들어 가는 Bad loan 일 것이다.
자기 자신의 능력 한도 내에서 loan 을 받는다 하더라도 금융 기관이나 중개업자의 고의적인 나쁜 상술에 의해 Bad loan 을 받게 되는 일도 부지기수다. 보통 은행을 포함한 금융 기관들은 대출자의 상환 능력을 평가한 후 대출을 승인한다. 그러나 여기서 나쁜 상술이 발휘되어 대출 상환 능력을 더 높게 평가하는 수도 있다. 자신의 대출금 상환 능력, 그것은 어쩌면 대출자 자신 밖에 모를 일이다. 몇몇 대출 전문 회사와 중개업자들은 현금이 부족하여 대출 상환 능력이 떨어지는 이 들을 위주로 대출을 해주기도 한다. 이러한 금융기관들의 대출은 대개 극도로 높은 이자율과 수수료를 포함하고 있다. 많은 대출금을 안고 있는 주택 융자를 Bad Loan을 통해 얻었을 경우, 너무 높은 이자율로 인해 집까지 팔게 되는 경우도 적지 않게 볼 수 있다.
Bad lender 의 술책
1. 자신들이 대출을 받기 위한 혹은 집을 구매할 수 있는 유일한 기회라고 말하며 설득을 한다.
그러나 주택 융자는 시간을 가지고 홈론 시장을 비교해 볼 수 있어야한다.
2. 빈 칸 혹은 사실이 아닌 부분에 사인을 요구하는 이들도 많다.
3. 대출 최종 결산일(settlement date)에 각종 비용과 융자기간이 자신이 합의한 것과 다를 수
있다.
4. 대출자의 신용 등급과 상관 없이 높은 이자율을 적용한다.
5. 불필요한 혹은 존재하지 않는 수수료와 보험료, 크레딧카드, 기타 서비스등에 관하여 납부를
요구한다.
6. 밑도 끝도 없이 Refinance 로 자신의 돈 문제를 해결 할 수 있다고 설득을 하기도 한다.
결국은 Bad loan 으로의 Refinance 로 초기 구입 자본금 마저 잃게 되는 수도 있다.
(Refinance 가 나쁘다는 것은 아니다. 다만 앞뒤 사정을 모르고 refinance 로 자신의 모든
돈 문제를 해결 할 수 있다고 믿어서는 안된다는 것이다.)
7. 융자에 대한 자세한 설명을 받을 기회를 주지 않으며, 정확하지 않은 답변만 하거나
융자 신청 후 연락이 잘 되지 않는 경우가 많다.
Bad Loan 으로부터 자신을 지키는 법
1. 하루만에 대출 승인을 받을 수 있다는 텔레마케팅에 넘어가지 말자
2. 대출 제의를 받았을 때는 흔히 알고 있는 지역 은행들의 이자율, 수수료 등을 비교해보자
3. 자신이 보유하고 있는 대출의 이자율, 수수료 등을 다른 금융기관의 대출상품과 비교해 보자.
4. 높은 수수료를 가지고 있는 단기 대출 (30-90 days) 을 조심하자. 낮은 월 상환금의 대출을
장기 대출로 전환 할 수도 있다.
5. 대출 옵션을 상세히 공개하지 않는 텔레 마케터, 세일즈맨을 조심하자.
6. 나쁜 크렛딧 상태도 문제 없다는 광고를 조심하자.
7. 대출을 받기전에 내가 빌리는 금액과 상환해야 하는 금액을 정확히 알고 있자.
8. 각종 수수료나 대출 사항의 terms and condition 을 이해 못할 때는 반드시 묻고 넘어가자.
9. 빈 칸에 사인을 하지 말자.
10. 자신이 동의 하지 않으면 사인을 하지 말자.
11. 대출을 받기 전에는 내가 갚을 능력이 있는지 두번 이상 생각하자.
12. 모기지를 갚아 나가지 못할 것을 걱정 말라는 세일즈맨을 조심하자. Refinance 로 해결 할 수
있다고 말할 수 도 있을 것이다.
주택을 구입하거나 비즈니스를 오픈 할 때, 혹은 자동차를 구입할 때도 대출을 통하여 큰 이득을 볼 수 있
다. 그러나 그러한 이득은 위의 Bad loan 을 보유 하지 않는 데서부터 시작한다. 빚만 산더미 처럼 불려 나갈 수도 있는 Bad loan은 자신의 금융 상품에 관한 무관심 또는 부주의에서 비롯될 수 있다.
많은 이들이 주택 융자를 비롯하여 여러 종류의 대출을 희망하고 있을 수 있다. 대출은 중요한 결정을 하
는 것이니 만큼 준비를 더 많이 하고 더 많이 알아 본 후 신중히 Bad Loan을 피해가는 것이 현명한 경제
활을 위한 기본이지 않을까.
글쓴이 : 박민오 | 굿데이 파이넨스
Disclaimer: 상기 내용은 금융 전반에 대한 상식을 게재한 것이며, 굿데이 파이낸스는 상기내용에 대해
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