회원가입 | 로그인 | 1:1문의

호주 생활법률 상식 (41) – 부동산(주택) 거래 (Conveyancing) 6 > 전문가 칼럼

본문 바로가기


회원로그인

+ 호주소식 + 교민사회(퀸즈랜드) + 사고팔기 + 구인/구직 + 부동산 + Q&A/자유게시판 + 여행/유학 + 포토갤러리 + 전문가칼럼 + 비지니스 + 업소록 + 쿠폰할인 이벤트 + 공지사항

전문가 칼럼 목록

법률상담 | 호주 생활법률 상식 (41) – 부동산(주택) 거래 (Conveyancing) 6

페이지 정보

작성자 김흥수 변호사 작성일2017-09-22 07:25 조회2,108회 댓글1건

본문

계속해서 부동산 거래에 대해 알아본다. 

 

부동산 에이전트 선임

부동산을 팔기 위해서 에이전트를 선임한다. 대부분 부동산이 있는 지역의 에이전트와 계약을 한다. 계약

내용은 다음과 같다. 에이전트가 제공하는 판매 서비스 내용, 커미션과 기타 비용, 계약 기간, 선임 방법

등이다. 부동산 판매가 이루어지면서 얻는 제 3자로부터 금전적 이득을 파는 사람에게 사전에 다 알려야

한다. 예를 들면 브로커에게 소개함으로서 받을 수 있는 커미션 등이다. 선임된 에이전트가 다른

에이전트에게 부동산 판매권을 양도할 수 있다고 계약 내용에 포함하기도 한다.

 

에이전트 선임 방법

단순 일회성 선임(Single appointment)과 장기 선임(Continuing appointment)이 있다. 일회성 선임 방법은

대부분 부동산(주택)을 팔기 위함이다. 기간이 끝나면 다시 계약한다. 계약 해지 전 14일 내에 다시 계약해야

한다. 장기 에이전트 선임은 주택 렌트 관리, 주택단지 관리, 주택 개발 판매 등 장기간 계속되는 일이다.

계약 해지는 30일 전 상대방에게 문서로 알리고 한다.

다음은 주택을 팔기 위해 에이전트를 선임하는 방법이다. 대부분 일회성 선임 방법이다. 3가지 이다.


오픈 에이전트 (Open listing)

여러 에이전트에게 판매를 위임하는 방법이다. 판매를 한 에이전트에게만 커미션을 준다. 언제든지 계약을

해지할 수 있다.


독점 에이전트(Exclusive agency)

독점으로 판매를 하나의 에이전트에게 위임한다. 선임 계약 후 에이전트는 파는 사람에게 문서로 다음의

내용을 알려 주어야 한다. ‘독점 에이전트이다. 단독 에이전트와 다른 점을 알린다. 파는 사람 또는 다른

에이전트가 판매해도 커미션을 내야 한다. 계약 기간을 알려준다’이다. 계약 기간은 60일 간 이다. 최고 90일

까지 계약을 맺을 수 있다.

 

단독 에이전트(Sole agency)

독점 계약과 비슷하다. 계약 내용도 같고, 계약 후 알려주는 사항도 같다. 60일 간 유효하고, 최장 90일 까지

계약을 한다. 틀린 점이 하나 있다. 파는 사람이 직접 계약 기간 내에 팔면 에이전트에게 커미션을 안준다.

이부분을 주의해야 한다. 파는 사람과 에이전트 간에 많이 일어 나는 분쟁 중 하나이다. 파는 사람이 직접

팔았다 하더라도 사는 사람이 에이전트의 광고를 보고 파는 사람에게 직접 접촉해서 판매가 이루어 졌다면

얘기가 틀려진다. 에이전트는 자신들의 광고 행위로 인한 판매이므로 커미션을 받아야 겠다고 할 수 있다.

판매 시 조심해야 한다.

(상기 내용은 일반적인 법률 상식 안내문이며 본 법률사무소와 글쓴이는 이에 대한 법적 책임을 지지

않습니다.)

 

글쓴이: 변호사 김흥수

RAMSDEN LAWYERS Reg. Migration Agent No. 0101786; 0214966

주소: Levels 5 (Main office) and 9 (Property group), Corporate Centre One, 2 Corporate Court Bundall

Q4217 | PO Box 5824, GCMC Q9726

웹페이지: www.ramsdenlaw.com.au

Tel: (07) 55 921 921

Mobile: 0411 165 717

댓글목록

lzm00님의 댓글

lzm00 작성일

http://www.supra-pascher.fr    Air Max 90 Femme
http://www.underarmouroutlet.ca    under armour outlet
http://www.michael-kors-outlet.net.co    michael kors outlet online
http://www.abirdtoldme.fr    Nike Air Force
http://www.80s-fashion.org    80's Fashion
http://www.menssunglasses.us    Sunglasses outlet sale
http://www.sunglasses.com.es    sunglasses
http://www.sendgifts2india.com    Nike Dunk SB Low
http://www.nikeschuheshop.de    NIKE Schuhe Shop
http://www.puma-outlet.net    puma outlet
http://www.cashreview.net    louis vuitton bags
http://www.cartier-watches.org    Cartier Watches
http://www.michael-kors-shoes.us    michael kors shoes
http://www.northfacesaleoutlet.us    north face sale outlet
http://www.eznara.com    China wholesale
http://www.coach.com.co    coach bags
http://www.burberryer.com    burberry
http://www.jimmy-choo.ca    jimmy choo
http://www.ray-ban-sunglasses.ca    ray ban sunglasses
http://www.kate-spade.cc    kate spade
http://www.michaelkors-uk.co.uk    michael kors uk
http://www.prada-outlet.co    prada outlet online
http://www.fakesunglasses.net    fake sunglasses
http://www.casio-watches.us    casio watches
http://www.nikes.fr    Air Max 180
http://www.nike-schuhe.de    Nike Schuhe
http://www.animezanmai.com    ugg outlet
http://www.michaelkorsoutletsale.net    michael kors outlet sale
http://www.yeezyboost.co    yeezy boost 350 shoes
http://www.katespadecanada.com    kate spade cabada
http://www.nike-outlet.co.uk    nike outlet
http://www.michaelkors-uk.com    michael kors uk
http://www.louisvuittonoutletbox.com    louis vuitton outlet
http://www.raybanerika.us    ray ban erika
http://www.abercrombieoutlet.ca    abercrombie canada
http://www.chrome-store.co.uk    official chrome hearts
http://www.seikowatches.org    seiko watches
http://www.clearanceoutlet.us/    clearance
http://www.searchedtabsonline.com    Nike Air Jordan Enfants
http://www.toryburchoulet.us    tory burch outlet
http://www.minisinbox.com    Watches
http://www.michelewatch.us    michele watch
http://www.alahwazalarabi.com    Nike Air Max 2017
http://www.ad29.fr    Air Jordan 10
http://www.pandora-charms.cc    pandora charms
http://www.raybanaviator.us    sunglasses
http://www.raybanprescriptionsunglasses.us    rayban prescription sunglasses
http://www.ray-ban-sale.us    ray ban sale
http://www.longchampoutlet.cc    Longchamp outlet
http://www.abercrombiefitch.nl    Abercrombie Fitch
http://www.meteo-curtafond.fr    Nike Air Jordan Enfants
http://www.evbid.com    evbid
http://www.birkenstocksandals.co    birkenstock sandals
http://www.clevelandbrowns.de    Air Max 95
http://www.escorte-victo.com    Nike Air Max 1
http://www.lastarduweb.fr    Nike Shox R3
http://www.pandoracharms-outlet.com    pandora charms outlet
http://www.katespadecollection.com    kate spade collection
http://www.kate-spade.info    kate spade
http://www.kanye-west-shoes.us    kanye west shoes
http://www.cheaprayban.org    cheap ray ban
http://www.knrn.org    black friday
http://www.swatchwatch.us    swatch watch
http://www.katespadeaustralia.com    kate spade australia
http://www.3chathk.com    Nike Air Jordan Enfants
http://www.joebuy.com/womens-autumn-n-witer-clothing-c-38_173.html    Wholesale womens autumn winter clothing
http://www.louisvuitton-outlet.us    louis vuitton outlet
http://www.prada-outlet.net    prada sale
http://www.kate-spade-bags.com    kate spade bags
http://www.chanel-outlet.co    Chanel Outlet
http://www.katespadebags.net    kate spade bags
http://www.coachfactoryonlineoutlet.us    Coach Factory Outlet
http://www.burberryfactoryoutlet.com    burberry factory outlet
http://www.super-douga.com    Jordan Flight 45 Femme
http://www.michael-kors-outletonline.us    michael kors outlet online
http://www.coachbagsfactoryoutlet.us    Coach Bags Outlet
http://www.whittonlodge.co.uk    kate spade
http://www.michaelkorsoutlet-vip.us    Michael Kors Outlet
http://www.hermesbelt.net    hermes belt
http://www.jimmychooaustralia.com    jimmy choo australia
http://www.michael-korsoutletonline.us    michael kors outlet online
http://www.tapchiamthuc.org    tạp chí ẩm thực
http://www.pandoraoutlet.org    pandora outlet
http://www.raybanclubmaster.us    ray ban clubmaster sunglasses
http://www.tory-burch-outlet.ca    tory burch outlet
http://www.nikerunningshoes.us    nike running shoes
http://www.jewelryarmoire.us    Jewelry Armoire - Official
http://www.burberryoutlet2012.com    burberry outlet
http://www.pandoracharms.co    pandora charms
http://www.pandora-charms.us    pandora charms
http://www.michael-kors-uk.org.uk    michael kors uk online
http://www.jewellery-online.us    jewellery online
http://www.promise--rings.us    Promise Rings - Official
http://www.therca.org    The Retail Compliance Association
http://www.raybanshop.us    ray ban shop
http://www.michaelkorsshopaustralia.com    michael kors shop australia
http://www.michaelkorsoutletonline.us    michael kors outlet online
http://www.pumaoutlet.net    puma outlet online
http://www.pandora-charms.co    pandora charms sale
http://www.pandora-earrings.com    pandora earrings
http://www.louisvuittonoutlet8.com    louis vuitton outlet online
http://www.lisinopril10mg.us    Lisinopril 10mg Us
http://www.metalliens.com    Nike Air Jordan enfants
http://www.burberrybagsoutlet.us    burberry bags outlet
http://www.ybreen.com    Air Jordan Retro 3
http://www.hermesbag.us    hermes bag
http://www.addyourlinkfree.net    Add Your Link Free
http://www.prada-outlet.us.com    prada outlet woodbury
http://www.celine-outlet.com    celine outlet online
http://www.uashoes.net    ua shoes
http://www.coachfactoryoutlet.cc    coach factory outlet
http://www.tuxedos4u.com    populaire Nike Lunarmax
http://www.rayban-eyeglasses.us    ray-ban eyeglasses
http://www.coach-factory-outlet.co    coach factory outlet
http://www.coach-australia.com    coach australia online sale
http://www.birkenstock-outlet.us    birkenstock outlet
http://www.yeezyboost-350.co    yeezy boost 350
http://www.school-bags.co    school bags online sale
http://www.schuheguenstigerkaufen.de    Nike Air Max 2017
http://www.tutorialsforthecomputer.fr    Nike Air Max
http://www.oakley-australia.net    oakley australia
http://www.katespade-outlet.net    katespade outlet
http://www.kruz-graphix.com    Kruz-graphix
http://www.pandoracharms.cc    pandora charms
http://www.payless-shoes.co    payless shoes
lzm1.2


회사소개 | 개인정보취급방침 | 서비스이용약관 | 광고문의 & 제휴문의
Tel 0449 887 944, 070 7017 2667, Email qldvision@gmail.com
Copyright ⓒ DIOPTEC, Queensland Korean Community website All Rights Reserved.