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정착 가이드: 부동산 경매 방식 > 전문가 칼럼

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이민*비자 | 정착 가이드: 부동산 경매 방식

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작성자 최고관리자 작성일2017-07-19 13:35 조회2,047회 댓글0건

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호주에서는 부동산을 구입하는 몇 가지 방법이 있습니다. 이들 가운데 널리 이용되는 경매의 규정을 알아봅니다. 

 

대부분의 사람들은 일생 동안 내 집 마련에 가장 큰 지출을 합니다. 따라서 부동산 경매 방식을 이해하는 것은 매우 중요합니다.

경매 당일과 경매 전후에 해야 할 일을 알아보겠습니다.

경매 전

 - 경매에 응찰하기 전 몇몇 경매 현장에 가서 경매가 이뤄지는 방식을 관찰자의 입장에서 지켜보도록 합니다.  

 - 매물로 나온 주택 가운데 관심이 있는 주택에 대해 면밀히 조사하고 주택 주변과 이웃을 살펴 본인에게 적합한지 알아봅니다. 궁금한 사항은 부동산 중개인에게 물어보도록 합니다

 - 경매 전 전문가를 찾아 주택 하자 및 해충 검사를 의뢰할 것이 권고됩니다. 이는 경매 후 계약조건이 바뀌지 않기 때문입니다. 또한 도로 확장이나 새로운 송전선 설치를 위해 해당 부동산이나 부지에 관심이 있는 사람이 있는지 부동산 양도법무사나 사무변호사에게 물어보도록 합니다.

 - 본인의 재정상태를 점검합니다. 담보 대출 옵션에 대해 문의하고, 본인이 부를 수 있는 호가의 상한을 정하도록 합니다. 주택 가격 외의 인지세, 법무 관련 수수료와 주택 보수비와 같은 추가 비용을 고려하고, 해당 지역 내 비슷한 부동산의 매수가격을 비교합니다.

 

First-home buyers will get a break now

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경매 당일

- 매물로 나온 부동산과 관련 문서를 최종 점검할 충분한 시간을 갖도록 경매 시작 30분 전에 도착하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인은 법적으로 주택 관련 문서를 보여줄 것이 요구됩니다.

- 대부분의 주에서 잠재적 주택 구매자는 부동산 중개인을 통해 등록을 해야 하며 응찰하기 위해 신분 증명을 해야 합니다.

본인 스스로 경매에 참여하는 것이 너무 긴장될 경우 다른 누군가가 여러분을 대신해 입찰에 응할 수 있습니다.

 

경매

- 경매사는 경매법과 규정을 발표함으로써 경매를 시작합니다.

- 이후 공개 입찰이 시작되고 경매사는 가격 인상 단위를 정합니다. 경매사가 예를 들어 인상액을 5천 달러로 결정하더라도 이 보다 더 적은 값을 부를 수는 있지만 경매사는 이를 거부할 수 있습니다.

- 집주인이나 부동산 중개인이 경매에 가짜 응찰자를 심어 실제 부동산 가치보다 터무니 없이 호가를 높이려는 행위(dummy bids)는 불법입니다.

- 호가가 경매 개시가격(매도인이 수락할 수 있는 최저 경매 가격)에 달하면 해당 부동산은 반드시 경매에서 팔려야 하며 가장 높은 호가를 부른 이에게 낙찰됩니다. 경매사는 최고가를 세 번 호창한 후 낙찰시킵니다.

 

Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder.

Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder.

 

 경매 후

- 경매에서 성공적으로 낙찰받은 경우 법적으로 부동산 구매 가격의 10%의 계약금을 지불하고 계약서에 즉시 서명할 것이 법적으로 요구됩니다. 수의계약과는 달리 경매에서는 ‘cooling off period’ 즉 계약 철회 가능 기간이 없으므로 낙찰자는 낙찰 후 약 1달에서 3달 사이 잔금을 치르고 계약을 완료해야 합니다.

- 응찰가가 경매 개시가격에 달하지 않으면 매도인은 경매에서 주택 매각을 않기로 결정하며, 최고가를 부른 이가 매도인과의 협상에 우선 순위를 갖게 됩니다.

- 경매에서 낙찰되지 않더라도 스트레스 받을 필요는 없습니다. 본인의 예산 내에서 적절한 주택을 구입하기까지 여러 번의 시도를 하는 것은 보편적이기 때문입니다.

 

Home sold at auction

 

 

거주하는 곳의 더 많은 정보는 아래 링크에서 확인하십시오.

Auctions slow as house prices keep gaining 

Real estate auctions in Victoria  

Real estate auctions in Queensland

Real estate auctions in South Australia 

Real estate auctions in New South Wales 

Real estate auctions in ACT 

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