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정착 가이드: 호주 내 세입자 권리 > 전문가 칼럼

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이민*비자 | 정착 가이드: 호주 내 세입자 권리

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작성자 최고관리자 작성일2017-06-28 16:03 조회1,663회 댓글0건

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새로운 설문조사에 따르면 주택시장에서 특히 착취와 차별에 취약한 이민자와 더불어 많은 세입자는 차별을 경험하고 두려움을 느끼는 것으로 드러났다.  

 

부동산을 임차할 때 세입자에게는 권리와 함께 져야 할 책임이 있습니다.

호주 소비자단체 초이스, 전국쉼터와 전국세입자단체연합이 실시한 여론조사에 따르면 세입자의 최소 80%가 주택 임차 기간이 미확정이거나 12개월 이내로 돼 있는 것으로 나타났습니다.

소비자단체 초이스의 앨런 커클랜드 CEO는 이 같은 상황이 세입자를 불안하게 한다고 지적했습니다.

해당 여론조사에서는 또 4명 중 1명은 임차 부동산에 대한 긴급한 보수를 필요로 하지만 답변을 듣는 데 1주일 이상 걸리는 것으로 드러났습니다.

또한 7명 가운데 1명은 임차비 인상, 퇴거조치 또는 블랙리스트에 오를 수도 있다는 두려움에 불만을 제기하거나 보수요청을 원치 않는 것으로 나타났습니다.

NSW 공정거래 위원회의 로드 스토우 위원장은 세입자 권리 보호를 위해 지역사회 단체들과 긴밀히 협력하고 있다고 말했습니다.

그는 임차기간 시작과 함께 세입자가 검토해야 할 사항이 있다며, 서명 전 임차와 관련해 모든 사항을 꼼꼼히 검토할 것을 권고합니다.

로드 위원은 매우 철저히 검토할 필요가 있다면서 한 가지 검토할 사항을 예로 들자면 임차 기간으로, 6개월인지, 12개월인지 확인해야 하며, 집세를 얼마 간의 간격을 두고 내야 하는지, 어떻게 지급해야 하는지 확인할 필요가 있다고 말했습니다. 또한 입주 전 보수가 이뤄져야 할 곳을 정확히 알고 있거나 집주인이나 부동산 중개업자가 집수리를 약속할 경우 이를 서면으로 받으라며, 이 경우 서로 간의 합의에 대해 서로 정확히 이해할 수 있다고 말했습니다.

입주할 경우 계약 시작일로부터 7일 이내에 주택상태 보고서를 작성해 부동산 중개인이나 집주인에게 제출하는 것은 세입자의 책임입니다.

임차 기간, 세입자는 특정 권리가 있습니다.

로드 스토우 NSW 공정거래 위원은 세입자는 그들의 일상이 방해되는 일 없이 거주할 수 있어야 한다고 설명합니다.

로드 위원은 집수리를 받을 권리가 있는 것과 마찬가지로 임차 기간 추가로 원하는 것을 요청할 권리가 있다며, 약간의 주택 개조를 원하거나 반려동물과 함께 입주하고 싶은 경우, 허가를 요청해야 한다고 말했습니다. 또한 집주인이 해당 주택의 매각을 결정한 경우 집에 사람들이 방문할 수 있는 수에 제한이 있고, 집세가 인상될 경우 60일 전에 집주인으로부터 통지를 받을 권리가 있다고 설명했습니다.

NSW주에서 세입자는 집세 인상에 이의를 제기하거나 집주인이 주택 유지보수에 태만한 경우 NSW 민사행정재판소를 통해 해결을 요청할 권리가 있습니다.

한편, 세입자가 집세를 내지 않는 경우, 집주인은 14일 전 사전통보를 하고 퇴거를 요청할 수 있습니다.

로드 스토우 NSW 공정거래 위원은 세입자가 이 같은 조치가 부당하다고 여겨질 경우 이의를 제기할 수 있다고 말했습니다.

그는 집주인 또는 부동산 중개인과의 합의나 요청은 서면으로 기록해 두는 것이 가장 중요하다고 강조했습니다.

임차인의 권리와 책임에 대한 자료집과 더 많은 정보는 각 주와 테리토리에서 다양한 언어로 접할 수 있습니다.

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