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법률상담 | 사업체 매매 법률상식 (1)

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작성자 합동법률사무소 작성일2010-12-22 08:51 조회1,745회 댓글1건

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몇주 전에 상가 임대를 위한 상가 임대차법에 대해서 자세히 알아 보았다. 내용은 임차인이 임대인으로 부터 특정 장소를 임대할 시 필요한 법적인 문제를 다루었다. 이번 주부터는 기존의 사업체를 인수하고자 할 경우 주의해야 할 법적인 문제를 다루어 본다.

사업체의 매매에 관한 기본적인 개념은 한국과 마찬가지다. 사업이 잘 되는 사업은 비쌀 것이고, 수입이 미미한 사업은 싼 값에 살 수 있다. 수익성이 큰 사업을 권리금을 더주고 구입했다라는 말이 있다. 이곳 호주에서도 해당되는 말이다.
그렇다면, 거래할 수 있는 사업체는 어떤 것이 있을 까. Takeaway 삽, 유치원, 호텔, 물품생산공장, 영업용택시 허가권, 파트너쉽, 지적 소유권, 수퍼마켓등 한마디로 말해 이익을 창출하는 것이라면 무엇이든지 사고 팔수 있다고 해도 과언이 아니다.

사업체 매매 계약에 대해서 구체적으로 짚어 보도록 한다. 퀸즈랜드 부동산 협회 (REIQ) 에서 발행하는 정형화된 계약서 양식을 사용한다. 계약서 양식 첫번째 장에 사업체를 중개하는 부동산 업체를 기입하도록 되어 있다. 사업체 매도인, 매수인과 쌍방의 변호사를 기재해야 한다.

계약서에 사업체 내용을 자세히 쓰도록 되어 있다. 사업체를 운영할 때 필요한 모든 라이센스 (Licences, Permits, Patents, Certificates and consents) 등을 기재해야 한다. 이 부분이 매수자가 주의해야할 부분이다. 사고자 하는 사업체에 특정한 라이센스가 필요하다면 사업체를 인수함으로써 라이센스를 사업체 매수자가 사용할 수 있는지를 확인해야 한다.

예를 들면 다음과 같다. 뉴스에이전시를 인수하고자 하는 매수자가 있다고 가정하자. 뉴스 에이전시의 주수입원이 로또 판매에 있다면, 뉴스 에이전시 사업체의 구매로 인해 로또 판매권이 매수자로 명의 이전이 되는 지를 확인 해야 한다. 즉, 매수자가 로또 판매권 명의 이전 대상자로 적격자인지 부터 사전에 확인 해야 한다는 것이다.

계약서 양식에 매매가격을 구체적으로 기입하도록 되어 있다. 2 가지로 구분되어 있다. 사업체의 매매 가격과 재고품 (사업체에서 생산 또는 판매할 물품 등) 가격이다. 사업체의 매매 가격과 별도로 재고품 가격을 지불해야 한다. 사업체의 매매가격에 재고품 가격이 포함되지 않는다 는 것을 법으로 규정하고 있다 (REIQ 계약서 4조). 매매 가격 결정시 주의해야 할 부문의 하나이다.

매수자가 일정액의 융자를 받아서 사업체를 구입할 수 있다. 계약서에 얼마의 금액을 융자 받을 것인지, 어떤 금융회사로부터 융자를 받을 지를 기입하도록 되어 있다. 중요한 것은 사전에 융자 승인을 받아야 한다는 것이다.

이와 같이 여러가지 주의해야 할 사항이 있다. 전문 변호사의 조언이 요구된다.


(상기 내용은 일반적인 법률 상식 안내문이며 본 법률사무소는 이에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.)
자료제공: 페이스 합동법률사무소.
(07) 5538 8852

댓글목록

yuanyuan님의 댓글

yuanyuan 작성일

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